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秦虹分析楼市政策趋势供给和需求要双向管理

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来源: 作者: 2019-06-08 00:02:57

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今天,在百强房企研究成果发布会现场,秦虹对我国当前的房地产市场现状做出简要分析。秦虹认为,我国现在人均住房面积为32.9平方米,但是不同家庭间差距比较大。“基于市场化发展的前提来讲,我们现在不是一个绝对短缺的时代,而是一个不平衡的时代。”

那么,在这样的市场现状下,如何对未来的政策趋势进行判断?

秦虹分析认为,今后的住房市场不是简单的增加供给,而是对供给和需求的双向管理,即不是简单地增加供给,也不是简单的管理需求。秦虹说:“因为只增加供给不管理需求的话,增加的供给会更多流向有能力增加住房资源的家庭,结果会是让平衡状况继续拉大,导致矛盾更加突出。

“那么,简单的增加需求,把投机投资控制住是不是可以呢?现在说也不可以。每年的新增供应量还比较大,还要住房短缺的地方增大供应。”秦虹分析称。

基于以上分析,秦虹认为,今后的政策方向一定是供给和需求双向管理。管理的结果,一方面是继续对新增的投资投机性需求进行抑制,如通过限购、税收等政策手段;另一方面是通过供给,满足城镇化下的新增自住性需求。

最后,秦虹进一步分析了在未来政策趋势下企业的对策,并从宏观角度做出四点分析。秦虹认为,房地产企业要有对市场趋势的判断能力,即对趋势的正确判断,这一点非常重要。同时,企业要把握谨慎的投资策略、实施多元化的战略和进行正确融资。(房产频道)

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